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〒444-0825 愛知県岡崎市福岡町字南藤六21-1
~不動産を売るときは~
不動産売却の流れ
契 約 前 業 務 |
売主様 | 宅建業者の仕事 | 金融機関 | |
売却相談 | → | 売却相談受付 | 売却について事前相談 | |
↓ | ●販売活動方法の提案 ●税金(譲渡取得)の概要アドバイス |
●住宅ローンの残債がある場合 | ||
税理士に確認 | ↓ | ↓ | ||
●譲渡に関する税金相談 | ||||
物件調査 | ||||
●公簿等による調査 ●聞き取り調査 ●生活(インフラ)関連調査 ●法令上の制限の調査 ●本人確認 ●権利書の確認 ●建物状況調査(インスペクション)の検討 ●建物解体・確定測量・分筆測量等の手配 |
↓ | |||
売却価格の決定 | ← | 意見:(売却)価格の提示 | ↓ | |
↓ | ●価格査定根拠の明示 | |||
媒介契約締結 | ⇔ | 媒介契約締結 | ↓ | |
●『告知書』作成・提出の協力 | ●専属専任媒介契約 ●専任媒介契約 ●一般媒介契約 ●不動産情報チラシの作成 ●物件告知書・付帯設備表など状況書の受理 |
↓ | ||
指定流通機構へ登録(中部レインズ) | ||||
売 却 ・ 案 内 活 動 |
↓ | 売却活動 | ↓ | |
営業報告を受ける | ↖ | ●店頭掲示 ●広告(折込・ポスティング) ●自社ホームページ掲載 ●不動産ポータルサイトへ掲載 ●業務処理(営業活動)状況の報告 |
↓ | |
↓ | ↓ | ↓ | ||
物件案内の承諾 | ⇔ | 買主様を物件案内 | ↓ | |
↓ | ↘ | ●案内・内見の手配 ●現地案内 ●物件の説明 ●案内の結果報告 |
↓ | |
条件交渉の報告を受ける | ← | 購入条件交渉 | ↓ | |
↓ | ●買主との購入価格・取引条件等の交渉 ●譲渡税・手取り金額の相談 ●売却(契約・引渡し等)のスケジュールの確認 |
↓ | ||
売却条件の応諾 | ●契約書(案)の作成・確認 ●重要事項説明書の作成・確認 ●添付資料の準備 |
↓ | ||
↓ | ↓ | ↓ | ||
重要事項説明書の説明を受ける | 重要事項説明書の説明 | ↓ | ||
↓ | ●取引主任者証の提示 ●重要事項説明書の交付・説明 |
↓ | ||
売買契約(案)の 説明を受ける | 売買契約書(案)の説明 | ↓ | ||
●契約内容の確認・応諾 | ●契約書(案)の説明・確認 ●契約の準備 ●契約当日の案内(持参物・場所・時間など) |
↓ | ||
契 約 後 業 務 |
売買契約の締結 | ⇔ | 売買契約の締結 | ↓ |
●契約書への署名・押印 ●手付金の受理 ●手付金領収書の交付 |
●買主本人確認 ●売買契約書の確認 ●引継ぎと付帯設備の確認 ●関係書類(写)の交付 ●契約書への署名・押印 |
↓ | ||
中間金受理 | → | 司法書士へ移転登記依頼の手配 | 借入金返済の申し込み | |
※一般的に中間金の受理はしないことが多いです。 | ●登記申請必要書類の確認●登記費用の確認 ●書面にて残金決済・引渡しの案内(日時・場所・用意するもの・金額など) |
↓ | ||
残金決算受理・物件引渡し | ⇔ | 残金決済・引渡し・立会い | 借入金残額返済 | |
●登記書類の確認 ●残金の受理 ●固定資産税の精算金の受理 ●媒介手数料の支払 ●司法書士手数料の支払 ●測量士への支払い |
← | ●司法書士立会い ●司法書士による本人確認 |
完済証明 | |
↓ | 抵当権抹消 | |||
登記完了証の受理 | ||||
●権利移転後のカラ権利書返却受理(司法書士事務所より送付) | 確定申告用譲渡費用明細書の作成 | |||
確 定 申 告
|
資産譲渡所得の確定申告 | |||
●不動産売却の翌年 3/15までに |
※土地を購入し、注文住宅の建築によりマイホーム取得する場合は、上記の流れに加えてハウスメーカーとの打ち合わせ・契約が生じます。この場合は【諸費用の詳細】を参考にしてください。
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