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不動産アポは、岡崎市・西尾市・幸田町の土地・一戸建て・マンションの不動産を専門とする、不動産アドバイザーです!

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〒444-0825 愛知県岡崎市福岡町字南藤六21-1


~不動産を売るときは~

不動産を買うときは?


一般の方が不動産の売買をすることは、一生に何度もあることではありません。不動産取引の流れについても、知識や経験も少ないのが普通です。ここでは、不動産を売却する際の一般的な流れをご紹介していきます。

不動産売却の流れ    

                    

 売主様   宅建業者の仕事   金融機関
 売却相談  →  売却相談受付  売却について事前相談
 ↓   ●販売活動方法の提案
●税金(譲渡取得)の概要アドバイス
●住宅ローンの残債がある場合
 税理士に確認   ↓ 
●譲渡に関する税金相談
 物件調査
●公簿等による調査
●聞き取り調査
●生活(インフラ)関連調査
●法令上の制限の調査
●本人確認
●権利書の確認
●建物状況調査(インスペクション)の検討
●建物解体・確定測量・分筆測量等の手配
 売却価格の決定 ←   意見:(売却)価格の提示
 ↓ ●価格査定根拠の明示
 媒介契約締結 媒介契約締結
●『告知書』作成・提出の協力  ●専属専任媒介契約
●専任媒介契約
●一般媒介契約
●不動産情報チラシの作成
●物件告知書・付帯設備表など状況書の受理
指定流通機構へ登録(中部レインズ)
        

   売却活動
 営業報告を受ける ●店頭掲示
●広告(折込・ポスティング)
●自社ホームページ掲載
●不動産ポータルサイトへ掲載
●業務処理(営業活動)状況の報告
↓ 
物件案内の承諾 買主様を物件案内
●案内・内見の手配
●現地案内
●物件の説明
●案内の結果報告
 条件交渉の報告を受ける  購入条件交渉
 ↓    ●買主との購入価格・取引条件等の交渉
●譲渡税・手取り金額の相談
●売却(契約・引渡し等)のスケジュールの確認
売却条件の応諾    ●契約書(案)の作成・確認
●重要事項説明書の作成・確認
●添付資料の準備
 ↓    ↓
 重要事項説明書の説明を受ける    重要事項説明書の説明
 ↓   ●取引主任者証の提示
●重要事項説明書の交付・説明
 売買契約(案)の 説明を受ける    売買契約書(案)の説明
●契約内容の確認・応諾   ●契約書(案)の説明・確認
●契約の準備
●契約当日の案内(持参物・場所・時間など)
     

  
 売買契約の締結  ⇔  売買契約の締結
●契約書への署名・押印
●手付金の受理
●手付金領収書の交付
  ●買主本人確認
●売買契約書の確認
●引継ぎと付帯設備の確認
●関係書類(写)の交付
●契約書への署名・押印
中間金受理 →  司法書士へ移転登記依頼の手配  借入金返済の申し込み
※一般的に中間金の受理はしないことが多いです。       ●登記申請必要書類の確認●登記費用の確認
●書面にて残金決済・引渡しの案内(日時・場所・用意するもの・金額など)
 残金決算受理・物件引渡し  ⇔  残金決済・引渡し・立会い 借入金残額返済
●登記書類の確認
●残金の受理
●固定資産税の精算金の受理
●媒介手数料の支払
●司法書士手数料の支払
●測量士への支払い
  ←   ●司法書士立会い
●司法書士による本人確認 
 完済証明
 ↓  抵当権抹消
 登記完了証の受理       
●権利移転後のカラ権利書返却受理(司法書士事務所より送付)  確定申告用譲渡費用明細書の作成
   

 

 資産譲渡所得の確定申告  
●不動産売却の翌年
3/15までに



※土地を購入し、注文住宅の建築によりマイホーム取得する場合は、上記の流れに加えてハウスメーカーとの打ち合わせ・契約が生じます。この場合は【諸費用の詳細】を参考にしてください。

     
     お問合せは不動産アポまで


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