不動産アポは、岡崎市・西尾市・幸田町の土地・一戸建て・マンションの不動産を専門とする、不動産アドバイザーです！

～不動産を売るときは～

一般の方が不動産の売買をすることは、一生に何度もあることではありません。不動産取引の流れについても、知識や経験も少ないのが普通です。ここでは、不動産を売却する際の一般的な流れをご紹介していきます。

不動産売却の流れ　　　　

契 約 前 業 務	売主様		宅建業者の仕事	金融機関
	売却相談	→	売却相談受付	売却について事前相談
	↓		●販売活動方法の提案 ●税金(譲渡取得)の概要アドバイス	●住宅ローンの残債がある場合
	税理士に確認		↓	↓
	●譲渡に関する税金相談
			物件調査
			●公簿等による調査 ●聞き取り調査 ●生活(インフラ)関連調査 ●法令上の制限の調査 ●本人確認 ●権利書の確認 ●建物状況調査(インスペクション)の検討 ●建物解体・確定測量・分筆測量等の手配	↓
	売却価格の決定	←	意見：(売却)価格の提示	↓
	↓		●価格査定根拠の明示
	媒介契約締結	⇔	媒介契約締結	↓
	●『告知書』作成・提出の協力		●専属専任媒介契約 ●専任媒介契約 ●一般媒介契約 ●不動産情報チラシの作成 ●物件告知書・付帯設備表など状況書の受理	↓
			指定流通機構へ登録(中部レインズ)
売 却 ・ 案 内 活 動	↓		売却活動	↓
	営業報告を受ける	↖	●店頭掲示 ●広告(折込・ポスティング) ●自社ホームページ掲載 ●不動産ポータルサイトへ掲載 ●業務処理(営業活動)状況の報告	↓
	↓		↓	↓
	物件案内の承諾	⇔	買主様を物件案内	↓
	↓	↘	●案内・内見の手配 ●現地案内 ●物件の説明 ●案内の結果報告	↓
	条件交渉の報告を受ける	←	購入条件交渉	↓
	↓		●買主との購入価格・取引条件等の交渉 ●譲渡税・手取り金額の相談 ●売却(契約・引渡し等)のスケジュールの確認	↓
	売却条件の応諾		●契約書(案)の作成・確認 ●重要事項説明書の作成・確認 ●添付資料の準備	↓
	↓		↓	↓
	重要事項説明書の説明を受ける		重要事項説明書の説明	↓
	↓		●取引主任者証の提示 ●重要事項説明書の交付・説明	↓
	売買契約(案)の　説明を受ける		売買契約書(案)の説明	↓
	●契約内容の確認・応諾		●契約書(案)の説明・確認 ●契約の準備 ●契約当日の案内(持参物・場所・時間など)	↓
契 約 後 業 務	売買契約の締結	⇔	売買契約の締結	↓
	●契約書への署名・押印 ●手付金の受理 ●手付金領収書の交付		●買主本人確認 ●売買契約書の確認 ●引継ぎと付帯設備の確認 ●関係書類(写)の交付 ●契約書への署名・押印	↓
	中間金受理	→	司法書士へ移転登記依頼の手配	借入金返済の申し込み
	※一般的に中間金の受理はしないことが多いです。		●登記申請必要書類の確認●登記費用の確認 ●書面にて残金決済・引渡しの案内(日時・場所・用意するもの・金額など)	↓
	残金決算受理・物件引渡し	⇔	残金決済・引渡し・立会い	借入金残額返済
	●登記書類の確認 ●残金の受理 ●固定資産税の精算金の受理 ●媒介手数料の支払 ●司法書士手数料の支払 ●測量士への支払い	←	●司法書士立会い ●司法書士による本人確認	完済証明
	↓			抵当権抹消
	登記完了証の受理
	●権利移転後のカラ権利書返却受理(司法書士事務所より送付)		確定申告用譲渡費用明細書の作成
確 定 申 告	資産譲渡所得の確定申告
	●不動産売却の翌年 3/15までに

※土地を購入し、注文住宅の建築によりマイホーム取得する場合は、上記の流れに加えてハウスメーカーとの打ち合わせ・契約が生じます。この場合は【諸費用の詳細】を参考にしてください。