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〒444-0825 愛知県岡崎市福岡町字南藤六21-1
~不動産を買うときは~
不動産購入の流れ
買主様 | 宅建業者の仕事 | 金融機関 | ||
●希望条件の整理 ●予算を決める 例)住みたい地域 住宅の種類 (新築戸建・新築マンション) (中古戸建・中古マンション) ●購入時期 ●広さや間取り |
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↓ | ||||
購入相談 | → | 購入相談受付 | ||
↓ | ●資金の相談 ●住宅ローン相談 |
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契約 前 業務 |
住宅ローンの 仮審査申込 | ●住宅ローン仮審査申込 ●住替え全般の相談 |
住宅ローン仮審査受理 | |
↓ | ↓ | ↓ | ||
媒介契約締結 | ⇔ | 媒介契約締結 | ↓ | |
※依頼先の不動産会社を決定する | ●物件情報を収集・確認 (レインズ情報・他業者情報・チラシ情報) |
↓ | ||
↓ | ↓ | ↓ | ||
購入 案内 活動 |
住宅ローンの 仮審査結果通知 | 物件情報の紹介 | ↓ | |
↓ | ↙ | ●不動産情報図面の提供 ●周辺地図の提供 ●物件ポイントのまとめ (メリット・デメリット情報) |
↓ | |
物件の選定 | ↘ | ↓ | ↓ | |
●希望条件の確認・比較 | ↓ | ↓ | ||
↓ | ↓ | ↓ | ||
購入検討 | ↓ | ↓ | ||
●案内・内覧など | ↓ | |||
物件現地確認 | ⇔ | 物件案内 | ↓ | |
↓ | ●案内・内見の手配 ●現地案内 ●物件説明 ●案内後のフォロー |
↓ | ||
買付証明書の交付 | ↘ | ↓ | ↓ | |
●基本的購入条件の提示 | ↓ | ↓ | ||
↓ | ↓ | ↓ | ||
条件交渉 | 購入条件交渉 | ↓ | ||
↓ | ●売主との購入価格・取引条件等の交渉 ●購入諸費用の確認 ●購入スケジュールの確認 ●付帯設備等の確認 ●売買契約書(案)の作成・確認 ●重要事項説明書の作成・確認 ●添付資料の準備 |
↓ | ||
購入条件一致 | ↓ | ↓ | ||
↓ | ↓ | ↓ | ||
重要事項説明書の説明を受ける | ← | 重要事項説明書の説明 | ↓ | |
↓ | ●取引主任者証の提示 ●重要事項説明書の交付・説明 |
↓ | ||
売買契約(案)の 説明を受ける | ← | 売買契約書(案)の説明 | ↓ | |
↓ | ●契約書(案)の説明・確認 ●契約の準備 ●契約当日の案内(持参物・場所・時間など) |
↓ | ||
売買契約の締結 | ⇔ | 売買契約の締結 | ↓ | |
●手付金の支払い | ●本人確認 ●売買契約書の確認 ●付帯設備の確認 ●関係書類(写)の交付 ●契約書への署名・押印 |
↓ | ||
住宅ローン本審査申込 | → | ●融資実行日の確認 | 住宅ローン本審査受理 | |
↓ | ↓ | ↓ | ||
住宅ローン本審査結果受理 | 司法書士へ移転登記の依頼手配 | 融資承認 | ||
契約 後 業務 |
↓ | ●登記申請必要書類の確認 ●登記費用の確認 ●書面にて残金決済・引渡しの案内(日時・場所・用意するもの・金額など) |
↓ | |
銀行借入申込 | ↓ | ↓ | ||
(金銭消費貸 借契約) | ↓ | (金銭消費貸借契約) | ||
↓ | ↓ | ↓ | ||
残金決算・引渡し | ⇔ | 残金決済・引渡し・立会い | 融資実行 | |
●所有権移転登記の手続き ●残金の支払 ●固定資産税の精算支払 ●媒介手数料の支払 ●司法書士手数料の支払 (登録免許税の支払) |
●司法書士立会い ●司法書士による本人確認 |
↓ | ||
↓ | ↓ | 抵当権設定 | ||
登記識別情報受理 | ↓ | |||
●所有権移転登記完了 | ●不動産取得税申告書提出 (取得後60日以内) |
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↓ | ||||
確定 申告 |
すまい給付金申請 | |||
●住宅取得後1年以内 (原則) |
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住宅ローン控除 確定申告 |
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●不動産取得の翌年 3/15までに |
※土地を購入し、注文住宅の建築によりマイホーム取得する場合は、上記の流れに加えてハウスメーカーとの打ち合わせ・契約が生じます。この場合は【諸費用の詳細】を参考にしてください。
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