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不動産アポは、岡崎市・西尾市・幸田町の土地・一戸建て・マンションの不動産を専門とする、不動産アドバイザーです!

電話でのお問い合わせはTEL.0564-74-2525

〒444-0825 愛知県岡崎市福岡町字南藤六21-1


~不動産を買うときは~

不動産を買うときは?


一般の方が不動産の売買をすることは、一生に何度もあることではありません。不動産取引の流れについても、知識や経験も少ないのが普通です。ここでは、不動産を購入する際の一般的な流れをご紹介していきます。

不動産購入の流れ    

 買主様   宅建業者の仕事   金融機関
 ●希望条件の整理
 ●予算を決める
例)住みたい地域
  住宅の種類
(新築戸建・新築マンション)
(中古戸建・中古マンション)
●購入時期
●広さや間取り
     
 ↓      
 購入相談  →  購入相談受付  
 ↓   ●資金の相談
●住宅ローン相談
 
 

契約

業務

 住宅ローンの   仮審査申込   ●住宅ローン仮審査申込
●住替え全般の相談
 住宅ローン仮審査受理
 ↓    ↓  ↓
 媒介契約締結  ⇔  媒介契約締結  ↓
 ※依頼先の不動産会社を決定する    ●物件情報を収集・確認
(レインズ情報・他業者情報・チラシ情報)
 ↓
 ↓    ↓
          

購入

案内

活動

 住宅ローンの  仮審査結果通知    物件情報の紹介  ↓
 ↓  ↙ ●不動産情報図面の提供 
●周辺地図の提供 
●物件ポイントのまとめ
(メリット・デメリット情報)
 ↓
 物件の選定 ↘   ↓
 ●希望条件の確認・比較  ↓
 ↓  ↓
 購入検討  ↓  ↓
 ●案内・内覧など  ↓  
 物件現地確認  物件案内  ↓
 ↓   ●案内・内見の手配
●現地案内
●物件説明 
●案内後のフォロー
 ↓
 買付証明書の交付  ↓
 ●基本的購入条件の提示  ↓
 ↓  ↓
 条件交渉  購入条件交渉  ↓
 ↓    ●売主との購入価格・取引条件等の交渉
●購入諸費用の確認
●購入スケジュールの確認
●付帯設備等の確認
●売買契約書(案)の作成・確認
●重要事項説明書の作成・確認
●添付資料の準備
 ↓
購入条件一致   ↓  ↓
 ↓  ↓  ↓
 重要事項説明書の説明を受ける ←   重要事項説明書の説明  ↓
 ↓   ●取引主任者証の提示
●重要事項説明書の交付・説明
 ↓
 売買契約(案)の 説明を受ける  ←  売買契約書(案)の説明  ↓
 ↓   ●契約書(案)の説明・確認
●契約の準備
●契約当日の案内(持参物・場所・時間など)
 ↓
 売買契約の締結  ⇔  売買契約の締結  ↓
 ●手付金の支払い   ●本人確認
●売買契約書の確認
●付帯設備の確認
●関係書類(写)の交付
●契約書への署名・押印
 ↓
 住宅ローン本審査申込 →   ●融資実行日の確認  住宅ローン本審査受理
 ↓        ↓
 住宅ローン本審査結果受理  司法書士へ移転登記の依頼手配   融資承認
         

契約

業務

 ↓ ●登記申請必要書類の確認
●登記費用の確認
●書面にて残金決済・引渡しの案内(日時・場所・用意するもの・金額など)
 ↓
 銀行借入申込  ↓  ↓
 (金銭消費貸       借契約)  ↓ (金銭消費貸借契約) 
 ↓  ↓
 残金決算・引渡し  ⇔  残金決済・引渡し・立会い  融資実行
●所有権移転登記の手続き
●残金の支払
●固定資産税の精算支払
●媒介手数料の支払
●司法書士手数料の支払
(登録免許税の支払)
          ●司法書士立会い
●司法書士による本人確認
 ↓
 ↓  ↓  抵当権設定
 登記識別情報受理  ↓       
●所有権移転登記完了  ●不動産取得税申告書提出
 (取得後60日以内)
    
   

確定

申告

 すまい給付金申請
●住宅取得後1年以内
(原則)
住宅ローン控除
確定申告
●不動産取得の翌年
3/15までに



※土地を購入し、注文住宅の建築によりマイホーム取得する場合は、上記の流れに加えてハウスメーカーとの打ち合わせ・契約が生じます。この場合は【諸費用の詳細】を参考にしてください。

     
     お問合せは不動産アポまで


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