売却相談 - 株式会社エリアプランナーズ岡崎

～不動産を買うときは～

不動産を買うときは？

一般の方が不動産の売買をすることは、一生に何度もあることではありません。不動産取引の流れについても、知識や経験も少ないのが普通です。ここでは、不動産を購入する際の一般的な流れをご紹介していきます。

不動産購入の流れ　　　　

	買主様		宅建業者の仕事	金融機関
	●希望条件の整理 ●予算を決める例）住みたい地域　　住宅の種類 (新築戸建・新築マンション) (中古戸建・中古マンション) ●購入時期 ●広さや間取り
	↓
	購入相談	→	購入相談受付
	↓		●資金の相談 ●住宅ローン相談
契約前業務	住宅ローンの　　　仮審査申込		●住宅ローン仮審査申込 ●住替え全般の相談	住宅ローン仮審査受理
	↓		↓	↓
	媒介契約締結	⇔	媒介契約締結	↓
	※依頼先の不動産会社を決定する		●物件情報を収集・確認（レインズ情報・他業者情報・チラシ情報）	↓
	↓		↓	↓
購入案内活動	住宅ローンの　　仮審査結果通知		物件情報の紹介	↓
	↓	↙	●不動産情報図面の提供 ●周辺地図の提供 ●物件ポイントのまとめ (メリット・デメリット情報)	↓
	物件の選定	↘	↓	↓
	●希望条件の確認・比較		↓	↓
	↓		↓	↓
	購入検討		↓	↓
	●案内・内覧など		↓
	物件現地確認	⇔	物件案内	↓
	↓		●案内・内見の手配 ●現地案内 ●物件説明 ●案内後のフォロー	↓
	買付証明書の交付	↘	↓	↓
	●基本的購入条件の提示		↓	↓
	↓		↓	↓
	条件交渉		購入条件交渉	↓
	↓		●売主との購入価格・取引条件等の交渉 ●購入諸費用の確認 ●購入スケジュールの確認 ●付帯設備等の確認 ●売買契約書(案)の作成・確認 ●重要事項説明書の作成・確認 ●添付資料の準備	↓
	購入条件一致		↓	↓
	↓		↓	↓
	重要事項説明書の説明を受ける	←	重要事項説明書の説明	↓
	↓		●取引主任者証の提示 ●重要事項説明書の交付・説明	↓
	売買契約(案)の　説明を受ける	←	売買契約書(案)の説明	↓
	↓		●契約書(案)の説明・確認 ●契約の準備 ●契約当日の案内(持参物・場所・時間など)	↓
	売買契約の締結	⇔	売買契約の締結	↓
	●手付金の支払い		●本人確認 ●売買契約書の確認 ●付帯設備の確認 ●関係書類(写)の交付 ●契約書への署名・押印	↓
	住宅ローン本審査申込	→	●融資実行日の確認	住宅ローン本審査受理
	↓		↓	↓
	住宅ローン本審査結果受理		司法書士へ移転登記の依頼手配	融資承認
契約後業務	↓		●登記申請必要書類の確認 ●登記費用の確認 ●書面にて残金決済・引渡しの案内(日時・場所・用意するもの・金額など)	↓
	銀行借入申込		↓	↓
	(金銭消費貸　　　　　　　借契約)		↓	(金銭消費貸借契約)
	↓		↓	↓
	残金決算・引渡し	⇔	残金決済・引渡し・立会い	融資実行
	●所有権移転登記の手続き ●残金の支払 ●固定資産税の精算支払 ●媒介手数料の支払 ●司法書士手数料の支払 (登録免許税の支払)		●司法書士立会い ●司法書士による本人確認	↓
	↓		↓	抵当権設定
	登記識別情報受理		↓
	●所有権移転登記完了		●不動産取得税申告書提出　(取得後60日以内)
	↓
確定申告	すまい給付金申請
	●住宅取得後1年以内 (原則)
	住宅ローン控除確定申告
	●不動産取得の翌年 3/15までに