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★☆不動産用語☆★

◆道路幅員(どうろふくいん)◆


道路の幅の広さのこと。車道・歩道だけでなく、路肩、植樹帯、中央帯等を含めた道路構造物全体の幅を言います。

建物の敷地は道路に接していなければなりませんが、その接面道路の幅員に応じて、建築に一定の制限が課せられています。たとえば、接面道路の幅員が4メートル未満の場合には、原則として、道路中心線から2メートルの位置まで建築線を後退しなければなりません。あるいは、接面する道路の幅員に応じて容積率が制限されることがあります。

接面道路の幅員は、不動産取引に当たっての重要事項説明において、敷地と道路との関係を説明する際に明示されるますが、道路台帳等の書類によるだけでなく、現地調査によって現況が確認されていることが望ましいです。


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