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不動産アポは、岡崎市・西尾市・幸田町の土地・一戸建て・マンションの不動産を専門とする、不動産アドバイザーです!

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〒444-0825 愛知県岡崎市福岡町字南藤六21-1

★☆不動産用語☆★

◆再建築不可◆


建替えや増改築ができない状態であることを言う。

例えば、接道義務を満たしていない敷地、既存不適格建築物はいずれも再建築不可となります。

宅地建物取引業務においては、不動産広告および重要事項説明書に必ず『再建築不可』である旨の記載をしなければなりません。



◆債務不履行◆


債権・債務関係において、債務が履行されない状態をいいます。

例えば、売買契約において、代金を支払ったにもかかわらず、売主が物件を引き渡さない時は、売主は引渡し義務を怠っていて、『債務不履行』にあたります。

このような債務不履行に対しては、法律(民法)により、債権者が債務者に対して損害賠償を請求することができるとされています。 ただし、債務不履行を理由とする損害賠償を請求するには、次の条件を満たすことが必要です。

1.債務者が債務を履行しないこと(履行不能・履行遅滞・不完全履行の3形態があります)
2.債務者に故意または過失があること
3.債務不履行を正当化するような法律上の理由が存在しないこと


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