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★☆不動産用語☆★

◆2項道路◆


建築基準法第42条第2項の規定により、道路であるものと『みなす』ことにされた道のことで、
『みなし道路』とも呼ばれています。

建築基準法第43条では、建築物の敷地は『建築基準法上の道路』に2m以上の長さで接していなければならないと定めています。

ここでいう『建築基準法上の道路』は原則として幅が4m以上あることが必要とされています。(建築基準法第42条第1項)

しかしながら、わが国の現況では、幅が4m未満の道が多数存在しているため、次の@〜Bの条件を満たせば、その道を『建築基準法上の道路とみなす』という救済措置が設けられています。(建築基準法第42条第2項)

@幅が4m未満の道であること
A建築基準法が適用された際にその道に現に建築物が立ち並んでいたこと
B特定行政庁(知事や市長)の指定を受けたことでの救済措置による道路のこと

これらを、その条文名をとって『2項道路』と呼んでいます。

こうした2項道路に面している土地については、道路中心線から2m以内には建築ができないという制限(セットバック)があるので特に注意してください。


◆24時間換気システム◆


給気又は排気を、常時、機械によって行なう仕組みのこと。新築住宅を建築する場合に設置が義務付けられています。

機械によって吸気・排気する換気効果が高い方法(第1種換気、難点は運転のためのコストが高いこと)、機械で吸気し自然に排気するクリーンルームなどで採用されている方法(第2種換気、難点は結露などの恐れがあること)、自然に吸気し機械で排気する住宅に多く使われている方法(第3種換気、難点は部屋ごとに吸気口を設置しなければならないこと)があります。




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