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★☆不動産用語☆★

◆みなし道路◆ 


幅が4m未満の道路であって、建築基準法第42条第2項の規定により、道路であるものと『みなす』ことにされた道路のことを言います。

その法律の条項の名称を取って『2項道路』と呼ばれることが多いです。

建築基準法第43条では、建築物の敷地は『建築基準法上の道路』に2m以上の長さで接していなければならないと定めています。

ここでいう『建築基準法上の道路』は、原則として幅が4m以上あることが必要とされています。(建築基準法第42条第1項)

しかしながら、わが国の現況では、幅が4m未満の道が多数存在しているため、次の1.〜3.の条件を満たせば、その道を『建築基準法上の道路とみなす』という救済措置が設けられています。(建築基準法第42条第2項)

1.幅が4m未満の道であること
2.建築基準法が適用された際に、その道に現に建築物が立ち並んでいたこと
3.特定行政庁(知事や市長)の指定を受けたことでの救済措置による道路のこと

これらを、その条文名をとって『2項道路』と呼んでいます。

こうした2項道路に面している土地については、道路中心線から2m以内には建築ができないという制限(セットバック)があるので特に注意が必要です。

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