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★☆不動産用語☆★

◆公簿売買と実測売買◆


土地の売買契約における取引価額の確定に用いる土地面積の違いによる区別で、土地登記簿の表示面積を用いて価額を確定する公簿売買、実測面積によって確定する場合を実測売買と言います。

とりあえず登記簿の表示面積で金額を定めて契約し、後ほど実測面積による金額との差額を精算する方法も、実測売買と言えます。

公簿売買は測量が不要で簡便な方法ではあるが、実測面積が小さいと判明したときには紛争となりやすいため、それを回避するべく、契約において、実測面積と差異が生じても取引金額は変更できない旨を定めることが多いです。
しかし、実測面積との差違いが大きく、買主が取引の目的を達成できないときには、錯誤であるとして契約の無効を主張する恐れがあります




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