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★☆不動産用語☆★

◆引渡し◆


物を支配する権能(占有権)を相手に移転すること。売買や賃貸借によって生じる民法上の概念のことで、現実に占有状態を実現することだけでなく、占有を移転する旨の意思表示も引渡しとされます。

引渡しを受けることは、動産に関する物権譲渡の対抗要件とされています。一方で、不動産に関する物権譲渡の対抗要件は登記であって引き渡されることではないが、引渡しを受けることは、譲渡された事実を確定する上で重要な行為とされています。

建物の引渡しは、通常、鍵を渡すことによって行なわれます。

土地の引渡しは、建物付きであるか更地であるかによって、費用の負担や手続きが異なります。例えば、建物付きの土地を更地で引渡す場合には、引渡し前に、建物を解体し、埋蔵物を確認し、建物の滅失を登記するなどの作業が必要となりますが、一方で、現況での引渡しであればこれらの手続きは不要になります。いずれの場合も、引渡しを受けたら占有の事実を示す標識等を設置することが望ましいです。



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