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不動産アポは、岡崎市・西尾市・幸田町の土地・一戸建て・マンションの不動産を専門とする、不動産アドバイザーです!

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【不動産購入時の資金の流れ】

~諸費用の例示~


不動産を買うときは?


【売買事例】     
●土地を購入し、一戸建て建築する場合        
  1. 土地を1,750万円で購入し、建物を2,750万円にて新築
  2. 自己資金を450万円
  3. 住宅ローンを4,250万円借入
  4. 諸費用を194.1万円
  5. つなぎ融資制度を活用する

不動産購入資金予定表

時期(予定) 契約内容
入金明細
融資予定額 支払明細 手持ち資金残高 
        自己資金 4,500,000円 
2/15土地契約     1,000,000円 ①土地手付金  
      10,000円 土地売買契約収入印紙   3,490,000円
      
4/10 住宅ローン借入・土地費用  17,500,000円  643,500円 仲介手数料   
      230,000円 所有権移転費用  
      140,000円 抵当権設定登記費用  
      100,000円 固定資産税精算金  
      54,000円 住宅ローン諸費用  
      16,500,000円 ②土地残金決済 2,322,500円 
      
5/10建物工事請負契約    1,000,000円 ③建物契約金支払  
      10,000円 請負契約収入印紙  2,312,500円
      
      50,000円  地鎮祭初穂料  2,262,500円
      
6/15  つなぎ融資借入・上棟時  6,000,000円  71,000円 つなぎ融資諸費用・金利  
      6,000,000円 ④建物内金支払  2,191,500円
      
8/10 つなぎ融資借入・中間時 4,000,000円   33,000円 つなぎ融資諸費用・金利  
      4,000,000円 ⑤建物内金支払  2,158,500円
      
11/30 建物住宅ローン融資実行   25,000,000円  20,000円 金消契約収入印紙  
  つなぎ融資返済  10,000,000円  0円 融資手数料  
  差引入金  15,000,000円  16,500,000円 ⑥建物残金支払 ※1⃣
      190,000円 抵当権設定・保存登記費用  
     70,000円 建物表示登記費用  
      220,000円 火災保険料・2年一括払い  168,500円
      
12/10 新居へ引越し    100,000円  引越し費用  58,500円
  住宅ローン融資総額  42,500,000円      

※支払内訳
土地代金①+②=17,500,000円
建物代金③+④+⑤+⑥=27,500,000円
諸費用1,941,500円

※1⃣建物残金支払のため、自己資金1,000,000円を使用

 支払合計  46,941,500円  内訳合計  46,941,500円
★上記掲載の諸費用金額は概算金額(土地仲介手数料を除く)となっております。      
★つなぎ融資の金利は毎月払いとなるが、一括表示してあります。       
★土地ローンの借入の翌月からの返済金額は標記してありません。

【まとめ】
上記の表に掲げた通り、諸費用の合計は1,941,500円です。この【参考例】は一戸建てを建築する場合ですが、住宅ローン借入時には保証料を一括払いする場合か分割払いする場合があります。分割の場合はローン金利に0.2%上乗せし、毎月の返済額に含めて支払いをしていきます。なお、住宅ローンによって(東海ろうきん・フラット35)は、保証料が0円というものもあります。
その他に耐久消費財の購入費、入居後の固定資産税・都市計画税が課税されます。


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